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Un nouveau dispositif d'achat social : le bail réel solidaire

Publié le 14 avril 2022

Temps de lecture : 3 min

Résidence l'Eclat

La résidence L'Éclat est la première résidence en bail réel solidaire (BRS) construite en Occitanie. Un dispositif mis en place par le groupe des Chalets grâce à l'aide et l'engagement du Conseil départemental, qui lui a vendu le foncier.

L’appartement, lumineux, calme et sans vis-à-vis, est une aubaine en plein quartier Saint-Michel. Une position centrale à laquelle Jean-Jacques Mahé, vendeur dans un magasin de chaussures du centre-ville, tenait malgré un budget réduit : « Ça fait 23 ans que je n’ai plus de voiture, je loue quand j’en ai besoin. Là, je suis à 1/4 d'heure de mon travail. Je ne pouvais espérer mieux. »

Jean-Jacques est l’heureux propriétaire d’un T3 neuf acheté en bail réel solidaire dans la résidence l’Éclat. Ce dispositif lui a permis d’accéder à la propriété pour la première fois. « Les Chalets m’ont proposé cette option d’achat en BRS, explique Jean-Jacques, qui, en désolidarisant le bâti du sol, permet d’obtenir un prix d’achat au mètre carré bien plus abordable et accessible à des personnes à revenus peu élevés, comme moi ».

Ce Breton d’origine installé à Toulouse depuis plus de 35 ans est donc propriétaire de son appartement, mais loue le terrain chaque mois. En cas de revente, il cédera le bâti à des accédants qui respecteront les mêmes conditions de ressources et leur transmettra son bail pour le foncier, qui repartira pour une durée de 80 ans.
Les postulants au BRS répondent en effet aux mêmes conditions des ressources que pour les autres programmes d'habitat sociaux (soit à Toulouse, 25 318 euros par an pour une personne seule, et 33 761 euros pour un couple).

La résidence l’Éclat, en plus de 30 logements sociaux classiques, a ainsi permis à 19 foyers d’acheter leur appartement grâce au bail réel solidaire.

Le jardin partagé de la résidence l'Éclat

Le prix d’achat en dessous du marché lui a même permis de satisfaire son goût pour la déco, en ajoutant une cuisine intégrée moderne et un parquet flottant pour personnaliser l’appartement. La terrasse, qui surplombe un terrain partagé et les parcelles privées des propriétaires du rez-de-chaussée, est le prochain projet sur sa liste : « J’ai des idées, mais j’aime la qualité, donc je vais attendre d’avoir le budget pour l’aménager selon mes plans ».

Dans l’immédiat, Jean-Jacques se prépare à sa première réunion de co- propriétaires, où le groupe des Chalets sera présent pour les accompagner dans le choix du syndic. En attendant les beaux jours et le sacro-saint rituel toulousain, le repas partagé dans le jardin pour faire mieux connaissance entre voisins.

Un appartement de la résidence l'Éclat

7 autres projets en bail réel solidaire sont en projet sur Toulouse, Ramonville et Aucamville. Le prochain, « Les Reflets de Brienne", près des Allées de Brienne, est en cours de réalisation.

Renseignements auprès du groupe des Chalets : https://www.groupedeschalets.com

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